На первый взгляд, рынок недвижимости Бреста в марте 2025 года выглядел достаточно стабильным. За месяц зарегистрировано 172 сделки, и по мере поступления данных их количество, скорее всего, достигнет 185, пишет wikidom.by. Это чуть ниже февральского показателя (196 сделок), но практически вровень с мартом прошлого года (188).
Однако за этими цифрами скрываются заметные изменения в структуре рынка, особенно в отношении вторичного жилья.
Читайте также: «Работай — и еще заплати»: как брестчане восприняли идею субботника
Вторичка теряет позиции
Главный тревожный сигнал — падение числа сделок с так называемой «чистой вторичкой» сразу на 15%. Это тот сегмент, который долгое время был якорем рынка. Если ранее он уверенно держал позиции, то в марте его доля значительно сократилась. Причины могут крыться как в снижении интереса покупателей, так и в переоцененности предложений.
Новостройки выходят на авансцену
А вот готовые новостройки, напротив, показали неожиданно высокий рост: за месяц было продано 24 таких квартиры — в три раза больше, чем в феврале. Интересно, что речь не идет о массовом спросе на один район — квартиры разбросаны по городу: ЖК «Северный бульвар», ЮЗМР, Адамковская, ЖК «Чайка».
Еще одна особенность — рост цен при перепродаже. Сейчас такие квартиры реализуются с наценкой в $200–250 за квадрат, что на фоне замедления общего роста цен выглядит особенно контрастно.
Цены: на грани психологической отметки
Средняя стоимость квадратного метра в марте составила $994 — плюс $6 к февралю. Показатель вплотную приблизился к психологически важной планке в $1000 за квадрат. При этом динамика роста заметно замедлилась.
В «чистой вторичке» цена составила $985 (+$3), а вот готовые новостройки неожиданно просели до $1 049 (–$14). Вероятно, дело в активных продажах в менее дорогих районах.
Читайте также: «Мы дышим этим пометом»: брестчане жалуются на голубей, которые портят им жизнь. Чиновники призывают набраться терпения
Покупатели выбирают однушки
Анализ по типам квартир показывает: спрос сместился в сторону однокомнатных. Только они и подорожали — до $1 071 за метр (+$35). Остальные сегменты просели:
- двухкомнатные — $973 (–$17);
- трехкомнатные — $922 (–$4);
- четырехкомнатные — $789 (–$8).
Похоже, именно однушки с инвестиционной привлекательностью временно спасают рынок от полноценного падения.
Премиум-сегмент ушел в тень
В марте не зафиксировано ни одной сделки с квартирами дороже $100 000 — впервые за долгий период. Тогда как в феврале таких было шесть. Также снизилось количество покупок в ценовом диапазоне от $90 000. Это может свидетельствовать о снижении интереса к дорогому жилью на фоне экономической неопределенности.
Интересные сделки месяца
- Самая дорогая «однушка» — на ул. Гоголя, 38 кв. м, почти $1 800 за кв. м (всего $67 500);
- Самая дорогая квартира — «трешка» в новостройке на Гоголя, 77 кв. м, $88 000 ($1140/кв. м);
- Самая большая — в ЖК «Малиновка», 190 кв. м, цена за метр всего $420.
Рынок жилья в Бресте вступает в фазу переосмысления. Пока инвесторы наращивают активность в сегменте готовых новостроек, «вторичка» теряет привлекательность. При этом рост цен замедляется, а премиум-сегмент почти исчез с радаров. Если тенденция продолжится, Брест может ждать корректировка цен и новое перераспределение спроса.
Читайте также: Заслуженный отдых? Чиновники похвастались, что в стране работает каждый пятый пенсионер
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро
Подпишитесь на наши новости в Google
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: